Redacción
Un proyecto de ley que pretende limitar los aumentos anuales en determinados alquileres de vivienda en Costa Rica continuará su trámite en la Asamblea Legislativa.
El Plenario aprobó con 52 votos a favor otorgar un nuevo plazo de cuatro años al expediente 23.301, denominado Ley para Limitar los aumentos en los alquileres de viviendas de menor valor. La decisión evita que la iniciativa sea archivada por vencimiento y permite que continúe su discusión legislativa.
La propuesta fue presentada en agosto de 2022 y plantea una reforma al artículo 67 de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos.
¿A cuáles alquileres aplicaría?
Uno de los puntos más importantes es que el proyecto no aplicaría a todos los alquileres del país.
La medida está dirigida a viviendas cuyo alquiler sea igual o inferior al salario mínimo establecido para una persona trabajadora en ocupación no calificada.
Para estos casos se establecería una regla especial para determinar cuánto podría aumentar el propietario el precio del alquiler cada año.
¿Cómo se calcularía el aumento?
Actualmente, la legislación permite que los reajustes anuales en alquileres en colones se relacionen con la inflación acumulada, medida mediante el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
El proyecto pretende introducir una protección adicional para los alquileres de menor valor.
Cuando el aumento porcentual de los salarios mínimos sea menor que la inflación, el incremento permitido en esos alquileres se calcularía utilizando como referencia el crecimiento de los salarios y no la totalidad de la inflación registrada.
Por ejemplo, la intención es evitar que una familia enfrente un fuerte aumento en el alquiler en un año de alta inflación mientras sus ingresos aumentan en una proporción mucho menor.
¿Por qué plantean el cambio?
Los impulsores de la iniciativa argumentan que los aumentos importantes en el costo de la vivienda pueden afectar especialmente a familias de menores ingresos.
Por esa razón, el proyecto busca que el precio de determinados alquileres no aumente a un ritmo considerablemente mayor que los salarios de quienes los pagan.
La iniciativa recibió anteriormente un dictamen afirmativo de mayoría en la Comisión de Asuntos Económicos.
¿Ya está vigente el límite para los alquileres?
No.
La votación realizada por los diputados no convierte el proyecto en ley ni cambia actualmente la forma en que se calculan los alquileres.
Lo aprobado fue una ampliación del plazo para que el expediente pueda continuar en trámite dentro de la Asamblea Legislativa.
La iniciativa todavía debe completar el proceso legislativo correspondiente antes de que eventualmente pueda convertirse en ley.
Por ahora, los propietarios e inquilinos continúan sujetos a las reglas vigentes de la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos.
