Redacción
Tener una propiedad inscrita en el Registro Nacional no significa que un crédito hipotecario vaya a avanzar sin contratiempos. Una diferencia entre el plano catastrado, la escritura y la realidad física del inmueble puede afectar la tasación, retrasar el trámite e incluso modificar el monto que un banco está dispuesto a financiar.
El problema puede aparecer justamente cuando una persona está a punto de comprar una vivienda, vender una propiedad o utilizarla como garantía para solicitar un préstamo.
¿Qué inconsistencias pueden provocar problemas?
Entre las situaciones más comunes están los traslapes de propiedades, diferencias en el área registrada, problemas con los linderos o inconsistencias en la ubicación del terreno.
Cuando el banco detecta una alerta durante el estudio de la propiedad, puede requerir aclaraciones o correcciones antes de continuar con la aprobación del financiamiento.
La tasación puede cambiar
La valoración del inmueble es una parte fundamental del crédito hipotecario porque ayuda a definir cuánto dinero está dispuesto a prestar una entidad financiera.
Si el área real no coincide con la registrada o existen dudas sobre los límites del terreno, la tasación puede verse afectada y, con ella, el monto final del préstamo.
En algunos casos el trámite puede quedar suspendido hasta que la situación registral o catastral sea aclarada.
Qué conviene revisar antes de pedir un préstamo
El Colegio de Ingenieros Topógrafos recomienda comparar el certificado catastral con el plano y, cuando sea necesario, verificar también las condiciones físicas de la propiedad.
Una revisión técnica antes de firmar una compraventa o solicitar el crédito puede permitir detectar inconsistencias a tiempo y evitar atrasos en una operación que normalmente involucra montos elevados.
Una revisión previa puede ahorrar tiempo y dinero
Corregir una inconsistencia cuando el proceso hipotecario ya está avanzado puede significar nuevos trámites, gastos profesionales y demoras. Por eso, comprobar que plano, escritura y terreno coincidan es una medida útil antes de negociar con una entidad financiera.
