Redacción
Comprar una vivienda en Costa Rica con un presupuesto inferior a ₡25 millones es una de las búsquedas habituales de quienes quieren adquirir casa propia o evaluar una inversión inmobiliaria. El Banco de Costa Rica (BCR) incluye en su catálogo de bienes adjudicados ocho casas con precios anunciados entre ₡12.246.500 y ₡23.665.700, ubicadas en Alajuela y Limón.
Las ofertas revisadas contemplan inmuebles con dos, tres, cuatro y hasta cinco dormitorios. En seis casos se reportan descuentos de entre un 15% y un 40% sobre el valor inicial publicado. Sin embargo, el precio rebajado no significa que todas las propiedades califiquen automáticamente para crédito hipotecario: varias tienen requisitos de reparación, aseguramiento o regularización registral.
Estos son los detalles para comparar precios, terrenos, fotos, descuentos y requisitos antes de contactar al banco. Los montos y la disponibilidad pueden variar después de la publicación; conviene confirmarlos en el catálogo oficial de bienes del BCR.
Precios de las ocho casas que anuncia el BCR
| Ubicación | Precio publicado | Descuento |
|---|---|---|
| Las Delicias de Upala | ₡12.246.500 | 30% |
| San Rafael de Guatuso (3 habitaciones) | ₡18.561.000 | 40% |
| La Rita de Pococí (5 habitaciones) | ₡19.185.600 | 40% |
| Cariari de Pococí | ₡20.222.000 | No indicado |
| Parismina de Guácimo | ₡21.838.500 | 25% |
| Venecia de San Carlos | ₡22.422.000 | No indicado |
| San Rafael de Guatuso (4 habitaciones) | ₡22.610.850 | 15% |
| San Rafael de Guatuso (2 habitaciones) | ₡23.665.700 | 15% |
1. Casa en Upala: ₡12.246.500
La opción de menor precio está en Las Delicias de Upala, Alajuela. Es una vivienda de una planta con tres dormitorios, sala, comedor, cocina, baño, corredor y área de pilas. Se asienta en un terreno de 259,83 m², con 135 m² construidos.
El precio pasó de ₡17.495.000 a ₡12.246.500, una reducción del 30%, equivalente a ₡5.248.500. La ficha oficial señala que el precio es negociable, aunque advierte que las mejoras necesarias para asegurar la vivienda deberán atenderse si el comprador busca financiamiento. Folio real: 2-328054-000.
2. Casa en Guatuso: ₡18.561.000
Esta vivienda está en San Rafael de Guatuso, sobre la ruta hacia Upala. Cuenta con tres habitaciones, un baño completo, medio baño, cochera, espacio de pilas y zona verde. Su terreno mide 400 m² y tiene 165 m² de construcción.
Es una de las mayores rebajas del grupo: el banco redujo el precio de ₡30.935.000 a ₡18.561.000, un 40% menos. La persona interesada debe revisar previamente las obras exigidas para obtener una póliza de incendio si solicita crédito. Folio real: 2-425005-000.
3. Casa de cinco habitaciones en Pococí: ₡19.185.600
Para quienes necesitan varios dormitorios, el catálogo muestra una propiedad en La Rita de Pococí, Limón, con cinco habitaciones, baño completo, cochera, cocina, sala, comedor y lavandería. El terreno alcanza 594,16 m² y el área construida suma 211,15 m².
Su precio anterior era ₡31.976.000 y el descuento anunciado del 40% lo coloca en ₡19.185.600, una diferencia de ₡12.790.400. Para financiar el valor de las construcciones, el inmueble podría requerir reparaciones que permitan asegurarlo. Folio real: 7-49190-000.
4. Vivienda en Cariari de Pococí: ₡20.222.000
La cuarta opción se localiza en Cariari de Pococí, Limón. Dispone de dos dormitorios, un baño, sala, comedor, cocina y zona de lavandería. El terreno mide 217,45 m² y la construcción registrada, 47 m².
Antes de considerar esta oferta hay que prestar atención al plano: la información técnica señala que 9,99 m² de construcción quedan fuera del área indicada en el plano. También se mencionan posibles trabajos para cumplir con las condiciones de la aseguradora si se gestiona crédito. El BCR no indica descuento específico para esta casa. Folio real: 7-121191-000.
5. Casa en Guácimo: ₡21.838.500
En Parismina de Guácimo, Limón, hay una propiedad con tres dormitorios, dos baños completos, garaje, sala, comedor, cocina, corredor y lavandería. La extensión del lote es de 391 m² y la construcción, de 150 m².
Su precio bajó de ₡29.118.000 a ₡21.838.500, un descuento del 25%. Aquí hay una condición que puede cambiar la operación: la servidumbre de acceso no figura inscrita a favor de la propiedad. Por ello, según la ficha, se vende de contado o mediante una garantía adicional aceptada por el banco. Folio real: 7-140042-000.
6. Casa en Venecia de San Carlos: ₡22.422.000
En La Unión de Venecia, San Carlos, el banco anuncia una casa de tres habitaciones, sala, comedor, cocina y baño. Uno de sus atributos es el tamaño del terreno: 1.601,59 m², frente a 102,90 m² de construcción.
El precio anunciado es ₡22.422.000 y la ficha no identifica un porcentaje de rebaja. La persona que compre deberá hacerse cargo de la limpieza del terreno y de delimitar sus linderos; si pretende financiar la adquisición, también deberá verificar las mejoras necesarias para obtener cobertura de incendio. Folio real: 2-275279-000.
7. Casa de cuatro dormitorios en Guatuso: ₡22.610.850
Otra opción en San Rafael de Guatuso, Alajuela, tiene cuatro dormitorios, dos baños, corredor y espacios de cocina, comedor, sala y lavado. Su terreno cubre 300,41 m² y su construcción, 156 m².
La rebaja del 15% redujo su precio desde ₡26.601.000 hasta ₡22.610.850. Se debe analizar especialmente una observación del banco: existe un traslape de siete metros con el predio vecino que requiere un nuevo plano. También podrían necesitarse reparaciones para tramitar una póliza si se pide crédito. Folio real: 2-341769-000.
8. Casa de dos dormitorios en Guatuso: ₡23.665.700
La octava vivienda se encuentra igualmente en San Rafael de Guatuso, cerca de la carretera hacia Upala. Tiene dos habitaciones, dos baños, sala de televisión, cocina, comedor, sala, lavandería y zona verde. El terreno suma 382,96 m² y la edificación 126 m².
El precio original de ₡27.842.000 recibió una reducción del 15%, hasta quedar en ₡23.665.700. El comprador interesado en financiamiento deberá consultar las mejoras necesarias para que el inmueble sea asegurable. Folio real: 2-441001-000.
¿Se pueden financiar estas casas con un préstamo hipotecario?
La posibilidad de financiar depende de cada propiedad y de la aprobación crediticia. El hecho de que una casa figure entre los bienes adjudicados no implica que el banco otorgue un préstamo automático, con prima cero o a una tasa específica. Antes de comparar cuotas de un crédito de vivienda, el interesado debería solicitar el avalúo actualizado, conocer las exigencias de aseguramiento y consultar por prima, tasa de interés, plazo y gastos de formalización.
Al elaborar el presupuesto total, conviene contemplar además reparaciones, posibles gastos notariales y de traspaso, impuestos y costos relacionados con planos o linderos, según la situación de cada inmueble. Un descuento atractivo podría perder parte de su ventaja si se desconocen esas obligaciones.
Cómo consultar y presentar una oferta por una casa del BCR
Las fichas individuales se encuentran en la plataforma oficial de venta de bienes del BCR. Allí se pueden consultar fotografías, planos, estudios registrales, avalúos y el formulario de oferta de compra, según corresponda.
El banco indica que las personas interesadas deben aportar su cédula de identidad, o la documentación de representación si se trata de una empresa, junto con el formulario de oferta. Para operaciones de contado, también se señala un formulario de traspaso de propiedad. Los requisitos están detallados en esta guía oficial del BCR.
Para confirmar disponibilidad, solicitar información de financiamiento o coordinar consultas sobre las propiedades, la entidad publica el teléfono 2547-7099 y el correo consultasbienesbcr@bancobcr.com. Se recomienda indicar el folio real de la vivienda de interés para evitar confusiones entre inmuebles del mismo cantón.
Importante: la información corresponde a propiedades anunciadas en octubre de 2026. Antes de dar una prima, pagar una gestión o enviar documentos, verifique las condiciones directamente con el banco por canales oficiales.
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