Redacción
El Banco Popular puso en marcha el cartel 11-2025 de venta de bienes adjudicados, con terrenos y casas desde ¢4 millones, rebajas de hasta 65% y la posibilidad de financiar el 100% del valor del inmueble.
La entidad bancaria abrió un nuevo catálogo de propiedades en remate, ubicado en distintas zonas rurales y urbanas del país, que se venden en colones y con descuentos importantes sobre el avalúo oficial. Para muchas familias y pequeños inversionistas, este tipo de procesos se ha convertido en una puerta de entrada a su primera casa o a un lote para desarrollar proyectos futuros.
Las propiedades se adjudican según el orden de llegada de las ofertas y el cumplimiento de todos los requisitos. Además, el Banco Popular recordó que todos los bienes se venden en el estado físico actual, por lo que es clave revisar con detalle la información registral y, de ser posible, visitar la zona antes de ofertar.
Cómo participar en el remate de propiedades del Banco Popular
Quienes quieran aprovechar el cartel 11-2025 del Banco Popular deben seguir un proceso formal, en el que cada paso cuenta para que la oferta sea válida.
1. Formularios y documentos obligatorios
Las ofertas deben presentarse en el formulario oficial del Banco Popular para bienes adjudicados.
Este documento debe:
- Estar completo, sin espacios en blanco ni datos faltantes.
- Llevar la firma del participante en los lugares indicados.
Según el tipo de participante, se exigen distintos requisitos:
- Persona física:
- Copia legible de la cédula de identidad vigente por ambos lados.
- Persona jurídica:
- Personería jurídica vigente.
- Copia de la cédula de identidad del representante legal.
Si está pensando en participar en un remate por primera vez, puede ser útil revisar otras notas sobre créditos de vivienda y requisitos bancarios.
2. Garantía del 1% sobre el precio de venta
Cada oferta debe incluir el comprobante del depósito de garantía de participación, que corresponde al 1% del precio de venta publicado para ese bien.
- Este monto se calcula sobre el precio base del catálogo, no sobre el avalúo.
- Funciona como respaldo de la seriedad de la oferta.
- Si la oferta no resulta ganadora, el banco devuelve la garantía siguiendo sus políticas internas.
Es muy importante adjuntar el comprobante de pago a la oferta. Si el expediente llega sin esa constancia, el Banco puede rechazarla de inmediato.
3. Financiamiento hasta el 100% del valor
Uno de los puntos más llamativos del proceso es que el Banco Popular ofrece la posibilidad de financiar una parte o incluso el 100% del valor del bien, sujeto a análisis de crédito.
Para eso, la persona interesada debe aportar:
- Un preanálisis de crédito emitido por el Banco Popular.
- Este preanálisis debe venir firmado tanto por el analista de crédito como por el solicitante.
Este documento demuestra que la persona ya fue evaluada y que tiene una capacidad de pago acorde con el monto que pretende financiar. Es un requisito clave si no se cuenta con el dinero en efectivo para pagar el bien al contado.
Dónde y cómo entregar las ofertas
El Banco Popular habilitó dos modalidades para entregar las ofertas del cartel 11-2025, lo cual facilita la participación de personas en todo el país.
Envío por correo electrónico
Las ofertas pueden enviarse en formato digital al correo oficial:
recepcionofertasbienesadjudicados@bp.fi.cr
En este caso, es importante que el expediente esté completo, escaneado con buena calidad y que se incluyan todos los anexos (copias de cédulas, personería jurídica, comprobante del 1%, preanálisis de crédito cuando aplique, entre otros).
Entrega en sobre cerrado
Quienes prefieran la vía presencial pueden presentar la oferta en un sobre cerrado en la agencia del Banco Popular más cercana.
- El sobre debe indicar claramente que se trata de una oferta para el cartel 11-2025 de bienes adjudicados.
- El Área de Bienes Adjudicados será la encargada de validar la recepción final y revisar que el expediente esté completo.
En cualquiera de las dos modalidades, el Banco exige que las ofertas ingresen con al menos dos días hábiles de anticipación al cierre del concurso, para poder registrarlas correctamente.
Fechas claves del cartel 11-2025 del Banco Popular
Para no quedarse por fuera, es fundamental tener claras las fechas establecidas por la entidad en este proceso de remate de bienes.
- Recepción de ofertas:
- Inició el viernes 7 de noviembre de 2025 a las 8 a. m.
- Finaliza el martes 18 de noviembre de 2025 a las 4:30 p. m.
- Acto de apertura de ofertas:
- Se realizará el miércoles 19 de noviembre de 2025 a las 8:30 a. m.
- Lugar: oficinas del Área de Bienes Adjudicados del Banco Popular, en La Uruca, 75 metros noroeste de la rotonda Juan Pablo II.
- Venta directa inicial:
- Del jueves 20 de noviembre al miércoles 3 de diciembre de 2025.
- Horario: de 8 a. m. a 4 p. m.
- Subasta virtual:
- Programada para el viernes 5 de diciembre de 2025 a las 10 a. m.
- Ese mismo día habrá venta directa posterior a la subasta de 1 p. m. a 4 p. m.
Quien quiera hacer una oferta estratégica debe tomar en cuenta estos plazos, ordenar sus documentos con tiempo y elegir con calma la propiedad de su interés.
Las 10 propiedades más baratas del catálogo de noviembre 2025
El cartel 11-2025 incluye propiedades en distintas regiones del país, pero hay un grupo de bienes que resaltan por sus precios de salida especialmente bajos. A continuación, un resumen de las diez propiedades más baratas, ordenadas del menor al mayor precio base:
- Puntarenas, El Roble (EXP. 4299-04-01)
- Precio base: ¢4.092.442
- Avalúo: ¢4.092.442
- San Carlos, Pital (EXP. 3783-06-01)
- Precio base: ¢4.310.554,95
- Avalúo: ¢9.579.011
- Descuento aproximado: 55%
- Upala, Yolillal (EXP. 4898-25-01)
- Precio base: ¢4.323.223,41
- Avalúo: ¢5.764.297,88
- Descuento aproximado: 25%
- Upala, Yolillal (EXP. 4898-25-02)
- Precio base: ¢5.052.406,94
- Avalúo: ¢6.315.508,68
- Descuento aproximado: 20%
- San Carlos, Cutris (EXP. 4925-15-01)
- Precio base: ¢5.843.327,60
- Avalúo: ¢10.624.232
- Descuento aproximado: 45%
- Pococí, Guápiles (EXP. 5059-17-01)
- Precio base: ¢6.140.227
- Avalúo: ¢7.219.192,95
- Descuento indicado: 15% aproximadamente
- San Carlos, Cutris (EXP. 4627-06-01)
- Precio base: ¢6.443.148,60
- Avalúo: ¢7.159.054
- Descuento aproximado: 10%
- Upala, Yolillal (EXP. 4950-15-01)
- Precio base: ¢6.499.464,95
- Avalúo: ¢11.817.209
- Descuento aproximado: 45%
- Osa, Puerto Cortés (EXP. 4130-10-02)
- Precio base: ¢6.765.053
- Avalúo: ¢6.765.053
- San Carlos, Aguas Zarcas (EXP. 5049-06-01)
- Precio base: ¢7.535.540
- Avalúo: ¢7.535.540
En varios de estos casos, los descuentos superan el 40% respecto al avalúo, lo que puede resultar atractivo para personas que conocen bien la zona o que buscan invertir a mediano plazo.
Si le interesan más oportunidades similares, no te perdás esta otra nota sobre remates bancarios y cómo evitar errores al comprar propiedades adjudicadas.
Advertencias importantes para los oferentes
El Banco Popular recordó que los bienes se venden exactamente según:
- Lo indicado en el plano catastrado.
- La información del Registro Nacional.
Si después de la compra se detectan diferencias de área o particularidades en la finca, será el comprador quien deba hacer los trámites y gestiones necesarias. Al presentar la oferta, las personas oferentes eximen al Banco de responsabilidades posteriores a la venta, por lo que es indispensable informarse bien antes de firmar.
Por eso, además de revisar el catálogo, es recomendable:
- Verificar la información de la finca en el Registro Nacional.
- Consultar con un profesional en bienes raíces o un abogado de confianza.
- Evaluar la zona, accesos y servicios disponibles.
Conclusión: oportunidad para vivienda o inversión
El remate de propiedades del Banco Popular bajo el cartel 11-2025 abre una ventana de oportunidad para quienes buscan casas o terrenos desde aproximadamente ¢4 millones, con descuentos de hasta 65% y la posibilidad de financiar el 100% del valor del inmueble, siempre que cumplan los requisitos de crédito.
Como en todo proceso de remate, la clave está en informarse bien, comparar opciones, revisar los documentos y presentar una oferta sólida y completa dentro de los plazos establecidos.
